Собствениците на парцели за жилищно застрояване в центъра на София предпочитат да ги предлагат за продажба, вместо да искат обезщетение, сочат данни от сайтовете за недвижими имоти.

От стотина оферти за тази част от столицата за около 70 се иска плащане в брой, а в останалите - обезщетение. Според строителните предприемачи това отчасти се дължи на факта, че за част от терените за застрояване в града наследниците са много и


трудно биха разделили жилищната площ,


която биха получили всички те като компенсация от предприемача.

Георги Шопов, председател на УС на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), смята, че е висок делът на искащите да си продадат парцела, вместо да се пазарят за обезщетение. По думите му поне в 80 на сто от случаите собствениците на терените за застрояване искат да го продадат на строителите. „Причината е, че хората бързат да материализират собствеността си, защото някои от тях 20-30 години са се борили с бюрокрацията и не искат да чакат още”, обясни предриемачът.

Негови колеги обясняват, че в центъра има доста празни парцели с неголяма площ, за които притежателите им е надяват на обезщетение в жилища. Проблемът при тях е, че има много съсобственици, които от своя страна не могат да се разберат как да разпределят дяловете си. След време обаче, макар и след дълго време, и те скланят да продават и да си поделят сумата.

скащите обезщетение за отстъпеното право на строеж

за имот в центъра не падат под 30%


от разгърнатата застроена площ (РЗП) плюс, разбира се, безплатно оборотно жилище за времето на строежа. Някои искат дори 40 на сто.

Продавачите на някои подобни парцели в центъра на главния град на страната пък ги предлагат на цени по-високи с 880 евро/кв. м, отколкото е средната на цена на единица площ жилище в развита страна като Белгия. Една такава оферта е за петно за застрояване в София, което на квадрат излиза 7000 евро или с почти 1100 евро повече от средната цена на единица площ на жилище, отчетена за месец май в Германия.

Според експерти най-често се надуват цените на терени, върху които могат да се построят повече апартаменти. Често продавачите изчисляват офертите си по това какво РЗП може да се постигне и на базата на средната стойност на новите жилища в района. Често обаче това не съвпада със сметките на строителните предприемачи, които не са сигурни дали бързо ще могат да започнат изграждането, да завършат строителството и колко време ще им е необходимо за реализация на построените жилища на пазара.

ПРЕДПРИЕМАЧИ ПРЕДЛАГАТ ЕЛЕКТРОННИ РАЗРЕШИТЕЛНИ ЗА СТРОЕЖ

Строителните предприемачи предлагат въвеждането на електронно строително разрешение и принципа на „мълчаливото съгласие“ и у нас, както това вече е направено в съседните Македония и Сърбия.

Според НАСП подобна мярка ще ускори административните процедури, а това ще доведе до повишаване на предлагането и понижаване на цените на жилищата. Георги Шопов смята, че в момента у нас огромен човешки и административен ресурс се изразходва напразно - едни и същи документи се носят на пет места, пет души гледат едни и същи книжа. „Това не е изгодно за нас като предприемачи, за гражданите, които получават даден продукт, и за самата администрация“, категоричен е той. По думите му електронното строително разрешение позволява всичко това да минава по електронен път в затворена система, в която участват всички компетентни инстанции. Освен това има срок за издаването му и ако то не бъде получено, се обосновава писмено какви са забележките. След като предприемачът ги изпълни, системата автоматично издава строителното разрешение.

Шопов напомни и още една от инициативите на НАСП относно въвеждането на принципа на „мълчаливото съгласие“, който според него ще накара администрацията да работи по-ефективно и ще ускори и улесни административния процес.

Коментари

Във връзка с решение на Европейския съд в Люксембург, ви уведомяваме, че авторът на коментара под тази статия носи съдебна отговорност за послания, които са нецензурни, насаждат омраза, призовават към насилие или са клеветнически. При съгласието Ви, ние ще създадем бисквитка на компютърът ви, която ще бъде запазена следващите 7 дни.

Подобни новини

Липса на техници помпа такса „Асансьор“

Липсата на асансьорни техници помпа таксите за поддръжка на съоръженията с 20%. Освен дефицитът на кадри причина за поскъпването са нарастващите кражби от страна на ползвателите на подемниците в жилищните сгради, както и необходимостта от покупка на части за старите асансьори, коментираха експерти.

96% от територията на страната с кадастрална карта до края на 2019-та

„До края на годината очакваме да се постигне покритие на 96% от територията на страната с кадастрална карта. Завършването на кадастралната карта и кадастралните регистри за цялата страна има важна роля за стимулиране на инвестиционните процеси и икономическия растеж.“ Това прогнозира зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Валентин Йовев при откриването на Общото събрание на Национално сдружение недвижими имоти.