Сменяме колата за къща
3

При бартер доплащаме разликата в цената

Сменяме колата за къща

Дават нива за бус, новодомци пестят хилядарка от такса нотариус

Къща на бартер за по-нова кола или друг имот е хит на пазара в момента, показа проверка на „Телеграф“. Обявите за продажби са пълни с предложения за подобни размени, а интересът е огромен, признаха брокери. Остатъкът от сумата за имота на бартер се доплаща. Например в момента се търси нов собственик на апартамент в село близо до Бургас, като продавачът предлага опция и за бартер с кола, като остатъкът се доплаща. Имотът е двустаен, а цената му е 21 000 лева. Продавачът предлага опция и за плащане на вноски.

Освен това има много такива обяви, в които се разменят апартаменти в столицата за средно големи къщи около града, например Елин Пелин, селата около Своге и т. н., а също така и за паркоместа.

Други пък предлагат луксозни вили в села, като търсят апартамент в големите градове като София и Пловдив. Има и обяви, в които се предлага бартер на гора или нива за автомобил или бус.

Сделка

Замяната на имот всъщност представлява възмезден двустранен договор, като изискванията и принципите са доста сходни с тези при покупко-продажбите на имоти, обясниха брокери. Сделката се изповядва пред нотариус, като изискването е той да бъде в района на имотите и само ако това не е възможно, се постига компромис между страните. Позволена е размяната на неравностойни имоти, тоест ако цената на единият е 100 000 лв., може да бъда разменен за друго жилище или кола за 35 000 лв., като другата страна на сделката би могла да го изравни чрез доплащане. В такава ситуация в действие са две сделки – на замяна и на продажба. Казано по друг начин може да се разделите с новия си автомобил за гарсониера например, като доплатите разликата, коментират брокери.

Предимства

Главното предимство при сделките със замяна чрез нея се избягва цялото сключване на две сделки - първоначално за продажба на имот, а след това и закупуване, което намалява разходите за нотариални и други такси. При замяната на имот вие заплащате само веднъж нотариалните такси за цялата процедура. Ако цената на имотите, които ще бъдат заменяни е 85 000 лв., сумата, която ще заплатите при нотариус, възлиза на близо 3500 лв. От тях около 600-700 лева е таксата за нотариуса, а останалото местен данък, такса за вписване в Агенцията по вписвания – 85 лв., и евентуални банкови комисиони, които са около 40 лв. Таксите може да ударят и хилядарка. Така при замяна реално ще платите тези разходи, без таксата за нотариуса.

Недостатъци

При обикновена продажба обаче има възможност да се предложи имотът на по-голям кръг от купувачи. Понякога се налага малък компромис с цената, но все пак крайната дума в сделката винаги я държи продавачът, коментираха експерти. Има и сделки с бартер на имоти, но не са често срещани, тъй като когато хората купуват имот, са доста взискателни и е много трудно да са случат съвпадения в изискванията, коментира Тихомир Тошев от „Кредит център“. Много е трудно едната страна да предложи точно това, което търси другата, обясни Тошев.


Искат вила в Гърция, предлагат
имот на нашето море

Замяна на къща в Гърция за имот в Троянския Балкан или по Черноморието има в обявите за бартери. Къщата се продава от собственик и е обявена на цена от 280 000 евро. Намира се в квартал в Атина и представлява двуетажна масивна сграда. Имотът е с размер 110 кв. м на етаж и има 380 кв. м дворно място. В обявата е уточнено, че има възможност за надстрояване. Имотът в столицата на Гърция в момента е отдаден под наем за 500 евро на етаж. Собственикът търси за замяна къща за гости или малко хотелче в Троянския Балкан, в района на туристически селища, по възможност Чифлик, Априлци, Шипково, Бели Осъм или имот на Черноморието. Причината е, че заради ограничителните мерки пътуването до южната ни съседка е по-усложнено, смятат експерти.

 

Повече ресторанти на „Витошка“ в пандемията

Над половината (53%) от новооткритите площи на столичния бул. „Витоша“ през първото полугодие на 2021 г. са кафенета и ресторанти, показва проучване на консултантската компания. Секторът на заведенията постепенно настига модата, която продължава да е доминиращата категория на база наети площи. Наемните нива за магазин от 100 кв. м на бул. „Витоша“ остават непроменени към края на първото полугодие – 50 евро на кв. м на месец. През 2020 г. на бул. „Витоша“ е отчетено най-високото ниво на свободни площи, а в същото време са били открити много нови обекти. Пандемията е съживила интереса към пазаруване на търговска улица, а фактори, които по-рано са били възприемани като слаби страни на търговските улици – фрагментирана собственост, липса на централизирана координация и достъпност на обектите от среда на открито, сега са се превърнали в техни силни страни, пише в доклада на консултантската компания.

 

Назад

ПО ТЕМАТА

КОМЕНТАРИ

Във връзка с решение на Европейския съд в Люксембург, ви уведомяваме, че авторът на коментара под тази статия носи съдебна отговорност за послания, които са нецензурни, насаждат омраза, призовават към насилие или са клеветнически. При съгласието Ви, ние ще създадем бисквитка на компютърът ви, която ще бъде запазена следващите 7 дни.