Иcĸaтe жилищe в Coфия? Πpигoтвeтe по една заплата за квадрат

Иcĸaтe жилищe в Coфия? Πpигoтвeтe по една заплата за квадрат

Малко над една средна месечна софийска заплата е нужна за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София. Стойността на коефициента на достъпност към средата на 2021 г. е 1.11. Той запазва нивата от миналата година и дори бележи известно подобрение, като продължава да клони към 1. Toвa cтaвa яcнo oт aĸтyaлнa пaзapнa cтaтиcтиĸa, пpeдcтaвeнa от голям брокер на недвижими имоти в столицата.

Това се дължи заради продължаващия ръст на средната заплата в столицата, която през второто тримесечие по данни на НСИ вече е 2 072 лв. Това е с близо 14% над нивото й за същия период на миналата година.

Рекордни обеми продажби, силно търсене, надвишаващо предлагането и ускоряващ се ръст на цените – така може да се опишем накратко жилищния пазар в София в края на 2021 г. "Още в началото на годината имотният пазар даде заявка за предстояща успешна година и успя да запази темпове през всички месеци, въпреки последвалите вълни на пандемията и наложените ограничения," казва Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

"Така имотният пазар успя да загърби последиците от COVID-19 и трудностите, които пандемията предизвика през 2020 г. и да възобнови възходящия си тренд. Освен на търсещите нов дом, той успя да привлече вниманието и на инвеститорите, превръщайки се за пореден път в сигурен пристан за спестявания и дългосрочни вложения," допълва тя.

Започналите през 2020 г. тенденции се разгърнаха през 2021 г. и жилищният пазар продължи да привлича купувачи с цел собствено ползване и живот в по-качествена среда, в по-просторни и светли жилища. Това обуслови продължаващото търсене на по-големи апартаменти, а новото строителство остана най-предпочитано.

Жилищното кредитиране бележи рекорден ръст през 2021 г., а лихвените проценти продължават да спадат. Средната работна заплата в София нараства с по-бърз темп от цените на жилищата, надхвърляйки 2 000 лв. и задържайки достъпността на жилищата на отлични нива.

Всичко това доведе до един интензивен и на моменти дори еуфоричен жилищен пазар, който оставя голяма част от търсенето неудовлетворено.

Средни цени и годишно изменение

Средната цена на закупените в София през третото тримесечие апартаменти по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 200 евро/кв.м. при 1 175 евро/кв.м. през второто тримесечие и 1 115 евро/кв.м. година по-рано.

Това представлява ръст от 7.6% на годишна база, който се запазва сходен с този от второто тримесечие – 8.8% и значително надвишава отбелязаните през предходните тримесечия ръстове от около 2-3%.

От пролетта активността се засили, на пазара се върнаха всички типове купувачи, вкл. и тези, търсещи с инвестиционна цел и това даде нов тласък за развитие и ускоряване на растежа на цените.

Средната обща цена на закупените апартаменти през 3-тото тримесечие нараства до 116 750 евро при 100 500 евро през второто тримесечие и 100 260 евро средно за 2020 г.

Обеми продажби

Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че новосключените сделки в София за 9-месечието на 2021 г. бележат ръст с 25% спрямо 2020 г. и с около 10% спрямо 2019 г. Тук са отразени сделките, сключени с имоти ново строителство, към момента на тяхното сключване и дават обективна картина на реалното нарастване на обемите продажби в столицата.

Към момента на съставяне на този анализ все още няма данни от Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие, но изнесените по-рано данни за второто тримесечие показаха ясната тенденция за нарастване на обемите продажби с около и над 40% спрямо 2020 г. и с близо 30% спрямо предпандемичната 2019 г.

Жилищно кредитиране

Лихвените проценти по жилищните кредити в лева, които са 96% от изтеглените жилищни кредити, продължават да спадат и към месец септември са на средно ниво 2.68% по данни на БНБ.

Това обуславя и голямото търсене на кредити и рекордния ръст, който жилищното кредитиране бележи – с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка.

Новото строителство

Издадените нови разрешителни за строеж на жилищни сгради в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 г. и 450 за първата половина на 2019 г., преди пандемията. Т.е. имаме известно ускоряване на обема на вадените разрешителни, но цялостното усещане е за по-бавно излизане на проектите на пазара.

Това може да се дължи и на изчакване от страна на инвеститорите заради нарастващите цени на материалите, за да могат да ценообразуват адекватно новите си проекти.

За поредна година новото строителство продължава да бъде предпочитано от купувачите и да съставлява основен дял от покупките на жилища в столицата по данни на BULGARIAN PROPERTIES, която е лидер в продажбата на имоти ново строителство.

Сделки продължават да се сключват активно от най-ранен етап на изграждане, тъй като с напредъка на строителството възможностите за избор стават по-ограничени.

Сред най-предпочитаните квартали остават южните и източните квартали на София, но купувачите са склонни да отделят внимание и на други зони, където има ново строителство с по-ниски цени.

Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2021 г. са:

Манастирски ливади – 1300 евро/кв.м.
Дианабад – 1300 евро/кв.м.
Полигона – 1400 евро/кв.м.
Студентски град – 960 евро/кв.м.
Младост – 1250 евро/кв.м.
Лагера – 1150 евро/кв.м.
Зона Б-5 – 1400 евро/кв.м.
Център – 2130 евро/кв.м.
Банишора – 1020 евро/кв.м.
Връбница – 1060 евро/кв.м.
Карпузица – 970 евро/кв.м.
Овча купел – 960 евро/кв.м.

Параметри на закупените жилища

Тенденциите, които започнаха след настъпването на пандемията, продължават да бъдат актуални и към момента. Продължаваме да наблюдваме интерес към по-големи апартаменти, към жилища в затворени комплекси и сгради със собствен двор, към партерни апартаменти с тераса-двор, както и към апартаменти с големи тераси и гледки.

Поради завръщането на инвеститорите на пазара, делът на двустайните жилища, които са най-ликвидни и съответно най-атрактивни за вложение, нарасна и върна позиции от около 50% от закупените жилища.

През третото тримесечия на 2021 г. делът на закупените 2-стайни жилища е 46%. Тристайните са 38% от закупените апартаменти, а делът на 4-стайните за запазва на 10%.

Средната площ на закупените жилища е 90 кв.м.

Очаквания за жилищния пазар до края на годината

Продължаващата пазарна активност в заключителното тримесечие ни дава основание да смятаме, че годината ще приключи с около 10% ръст на цените и около 30% ръст на продажбите на жилища в София.

Тези резултати надхвърлиха очакванията ни за по-умерен ръст на цените, но трябва да се отчете и нарастващата инфлация, която изяжда част от постигнатия растеж и в реално изражение цените наистина ще завършат с около 5% ръст за 2021 г.

Назад

КОМЕНТАРИ

Във връзка с решение на Европейския съд в Люксембург, ви уведомяваме, че авторът на коментара под тази статия носи съдебна отговорност за послания, които са нецензурни, насаждат омраза, призовават към насилие или са клеветнически. При съгласието Ви, ние ще създадем бисквитка на компютърът ви, която ще бъде запазена следващите 7 дни.