На по-ранен етап на строежа цената на жилищата е по-ниска, но рисковете са по-големи за купувачите.
АВТОРЪТ
Цената „на зелено” излиза с една пета по-ниска

2 от 10 нови жилища се купуват без Акт 16

ВАСИЛ НАНЧЕВ - сряда, 09-03-2016 - 20:00

Половината от сделките в София са с нови апартаменти

2 от 10 нови жилища се купуват лез да имат Акт 16, научи „Монитор”. По информация от посредническите агенции такива имоти излизат до 20-30 на сто по-евтино.

„Цената на подобен имот е по-ниска, зависи от много фактори и във всички случаи има риск за купувача”, обяснява Добромир Ганев от „Форос”. По думите му само в изключителни случаи, когато строителят е утвърдена фирма, сградата се намира в много престижен район може да се продава на цени, които другите предлагат готови жилища.

 

Най-евтино излиза преди първа копка,

 

но тогава и рисковете са най-големи. „За това е най-добре да се ползват услугите на професионални консултанти, защитаващи интересите на купувачите”, съветва брокерът. Според него подобни сделки са форма на безлихвено кредитиране на строителя, за това и той прави отстъпка от цената на недостроеното жилище. Тя зависи от това колко пари трябват на предприемача за да реализира проекта. Рисковете за купувача намаляват с напредване на строителството. По думите му не повече от една трета от новите жилища се купуват без Акт 16. Най-често такива сделки се сключват след завършване на грубия строеж на сградата.

„На пазара в София има ръст на продажбите на жилища без разрешение за ползване”, казва Тихомир Цаков „Аристо”. По думите му причината е в намалялото предлагане на качествени нови имоти в столицата. „Такива апартаменти излизат с десетина процента по-евтино. Спестените пари от тази отстъпка след това помагат на купувача да довърши имота си, който

 

обикновено се продава на шпакловка и замазка.

 

„На зелено” се търсят по-големи жилища. Апартаментите с една спалня вече не са хит на пазара, какъвто бяха преди време. Интересът към по-просторни жилища ще се засилва”, допълва той.

Константин Пандов от „ЕППИ” смята, че търсенето на апартаменти без Акт 16 се увеличава, но продължава да е слабо. Причина за ръста е малкият брой реални и качествени оферти на пазара. Според него делът на такива сделки е не повече от 20%. „Имам много голямо значение какъв е етапът на строителство. Ако сградата е пред получаване на разрешение за ползване, тогава рисковете за купувачите ще са много по-малки, отколкото е на по-ранен етап на строителството”, добавя той. „Най-голямото търсене в момента е на жилища с цени около 60 000 евро”, обяснява Пандов и добавя, че расте и интересът за просторни тристайни с чиста площ от 100 квадрата.

Полина Стойкова от Bulgarian properties прогнозира, че подемът в жилищния пазар в София ще продължи и през 2016 г. с допълнително увеличение на обема продажби и нарастване на цените с около 7%.

 

Във връзка с решение на Европейския съд в Люксембург, ви уведомяваме, че авторът на коментара под тази статия носи съдебна отговорност за послания, които са нецензурни, насаждат омраза, призовават към насилие или са клеветнически. При съгласието Ви, ние ще създадем бисквитка на компютърът ви,
която ще бъде запазена следващите 7 дни.