Предлагането на новостроящи се апартаменти в София е главно в по-високите сегменти.
СНИМКА АВТОРЪТ
Пловдивчани с най-богат избор „на зелено”

Новото строителство в София изостава

ВАСИЛ НАНЧЕВ - понеделник, 21-11-2016 - 10:00

В столицата се пада по-малко от квадрат на човек

Строителството на нови жилища в София изостава спрямо броя на жителите в сравнение с други големи гладове, научи „Монитор”

Според анализ на една от големите агенции за имоти сега в процес на строителство в София са около 1,4 млн. кв. м жилища

 

на поне почти 1,5 млн. души реално живеещи

 

в столицата това означава по-малко от един квадрат на човек. В Пловдив се изграждат около 500 хил. кв. м или малко над квадрат на човек. Във Варна - приблизително 350 хил. кв. м, което я поставя в почти същото положение на София.

Данните на Arco Real Estate сочат още, че новото строителство остава най-популярно и това води до известно активизиране на инвеститорите в сектора. София е лидер по издадени разрешителни за строеж от началото на годината, следвана от Пловдив - втория най-активен жилищен пазар в страната след столицата, Бургас и Варна. От друга страна обаче на база данните на НСИ може да се твърди, че жилищното строителство става все по-умерено, след като издадените разрешения за периода януари-юни бележат спад от 4,4%.

Поради недостатъчното предлагане на качествени, нови завършени жилища все повече купувачи инвестират пари в жилище в строеж.

 

Сделките “на зелено” представляват почти една четвърт

 

от всички, отчитат от Arco Real Estate. Засиленото търсене на жилища в строеж води до почти изчезване на предлагането на отстъпки от страна на предприемачите и ръст на цените.

„В София предлагането е по-малко, но това в никакъв случай не значи, че предприемачите трябва да очакват високи цени, несъобразени с района и с качеството на строителството”, смята Младен Митов от агенция „Явлена”. „Купувачите вече много добре си правят сметка на парите и няма да се хвърлят да купуват нещо, което според тях е скъпо.

 

Няма предпоставки за паника да се купува на всяка цена

 

каквото имаше преди кризата. Пазарът е на 100% различен от този от 2006 и 2007 г.”, категоричен е брокерът.

По думите му в момента по-големите проекти с повече жилища са от по-високия сегмент. „В момента се оферират главно апартаменти от 1000 евро на квадрат нагоре. В по-евтината периферия на София също се строи, но има проблеми с продажбите „на зелено” заради трудностите такива сделки да се финансират с ипотека”, добави Митов.

Според него търсенето на новопостроени и недовършени жилища е основно за тристайни апартаменти. „Купувачите искат да има 2 самостоятелни спални и 2 бани и тоалетна. Такъв интерес има както за нови, така и за стари жилища. Това е обяснимо, защото купувачи са семейства с по-добри доходи, които имат едно дете, планират и второ и при всички положения е необходима втора спалня”, каза още брокерът от „Явлена”.

 

Във връзка с решение на Европейския съд в Люксембург, ви уведомяваме, че авторът на коментара под тази статия носи съдебна отговорност за послания, които са нецензурни, насаждат омраза, призовават към насилие или са клеветнически. При съгласието Ви, ние ще създадем бисквитка на компютърът ви,
която ще бъде запазена следващите 7 дни.